청약통장 1순위 조건부터 가점 계산까지 한 번에

1. 1순위 자격 — 가입 기간과 예치금

청약통장 가입 기간과 지역별로 정해진 예치금 기준을 충족해야 1순위 자격이 주어지는 것으로 알려져 있다. 투기과열지구냐 조정대상지역이냐에 따라 요구되는 가입 기간이 다르고, 평형별 예치금 기준도 지역마다 차이가 있다. 청약을 넣으려는 단지가 어느 지역, 어느 규제 구간에 속하는지부터 확인해야 정확한 기준을 알 수 있다.

2. 1순위 자격 — 세대주 여부와 주택 보유 이력

무주택 세대주인지, 과거에 다른 주택에 당첨된 이력이 있는지도 1순위 자격을 가르는 중요한 기준이다. 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 세대 전체가 유주택으로 분류될 수 있어서, 본인 명의가 아니라고 안심할 게 아니라 세대원 전체의 주택 보유 현황을 확인해봐야 한다. 과거 다른 청약에서 부정 당첨 이력이 있거나 최근 재당첨 제한 기간에 걸려 있으면 1순위는커녕 신청 자체가 제한될 수 있다고 알려져 있으니, 최근에 다른 청약에 당첨된 이력이 있다면 이 부분도 함께 확인해야 한다.

3. 가점 계산 — 무주택 기간, 시작 시점을 헷갈리기 쉽다

1순위 자격을 확인했다면 이제 가점 계산 차례다. 무주택 기간은 만 30세부터 계산하는 게 원칙이지만, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산이 시작된다. 이 시작 시점을 잘못 알고 있으면 점수 자체가 틀어질 수 있다. 과거에 짧은 기간이라도 주택을 소유했던 이력이 있다면 그 이후부터 무주택 기간을 다시 계산해야 한다는 점도 놓치기 쉬운 부분이다. 부모님 명의로 짧게 등재됐던 이력까지 영향을 줄 수 있어서, 본인의 주택 소유 이력을 꼼꼼히 되짚어보는 과정이 필요하다.

출처: 청약홈 (한국부동산원)

4. 가점 계산 — 부양가족과 통장 가입 기간

부양가족 점수는 단순히 가족 수가 많다고 무조건 높아지는 게 아니다. 주민등록등본상 함께 등재돼 있으면서 실제 부양 요건을 충족하는 가족만 인정된다. 부모님을 부양가족으로 넣으려면 일정 기간 이상 함께 거주해야 하는 등 조건이 있어서, 미리 요건을 확인하지 않으면 예상했던 점수보다 낮게 나올 수 있다. 청약통장 가입 기간 점수도 오래 가입할수록 높아지는 구조지만, 예전 청약저축이나 청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환한 이력이 있다면 인정 기간 계산 방식이 달라질 수 있으니 은행 앱이나 청약 관련 사이트에서 정확히 확인해보는 게 좋다.

5. 청약홈에서 미리 자가진단해보자

한국부동산원이 운영하는 청약홈 사이트에서는 본인의 청약통장 가입 정보와 세대 정보를 바탕으로 1순위 해당 여부와 가점을 미리 확인해볼 수 있는 것으로 알려져 있다. 실제 청약을 넣기 전에 이 자가진단 기능으로 자격 요건과 점수를 한 번 검증해보면, 헛걸음을 줄이고 시간을 아낄 수 있다. 점수 계산 하나로 당락이 갈릴 수 있는 만큼, 애매한 부분이 있다면 청약 접수처나 관련 기관에 직접 문의해서 확인받는 게 가장 확실하다.